日前,四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》,提到:支持有条件的城市开展商品房现售试点,积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
在此前多地土拍环节试点现房销售后,“现房销售”在多省住建工作会议中被提及。
那么,后续是否会有更多的省份跟进?当前全国现房销售情况又如何呢?
四省提出“现房销售试点”
今年1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议指出,房地产工作要融入党和国家事业大棋局,锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。一是稳预期;二是防范风险,要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”的方式,防范化解风险;三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。
“住建部首次系统、明确提出现房销售概念,也要求各地政府和房企关注预售制度改革。”业内人士说。
多地已在土拍环节试点现房销售
在业内人士看来,彼时提出现房销售多少受到烂尾楼风波的影响,出于保交楼的立场而提出的。部分城市的项目出现“停工”现象,对购房者置业情绪和预期均带来不利影响,而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害,也能对楼盘质量和交付行为进行约束,有利于“保交楼、稳民生”。
对于现房销售试点的探索,最早或可追溯至2014年。
2014年7月9日,上海市黄浦区五里桥街道一宗地块的出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售”。
现房销售会全面铺开吗?
2021年多家房企出现债务危机,部分楼盘出现烂尾或面临烂尾风险的背景下,对于“取消商品房预售制”“实行现房销售”的讨论层出不穷。
2022年两会期间,亦有人大代表建议提高预售门槛直至现房销售。
全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡呼吁,逐步提高商品房预售许可门槛,建立商品房预售履约担保机制,同时调整购房款付款方式,从购房人“一次性全额”付款,变成按工程进度分期付款。同时,进一步细化明确全国统一的商品房预售许可条件,逐步提高预售许可门槛(如多层主体封顶、高层主体结构2/3,超高层主体过半),直至过渡为现房销售。
不过,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,近年来,部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作,其中海南省已要求全面现房销售,热点城市部分地块亦在拍卖环节设置现房销售条件,短期来看,进行现房销售试点的城市或有增加,但全国大范围推广的可能性相对有限,更多城市仍将采取预售制。
陈文静提到,短期来看,为实现“保交楼”,预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态,政策也将更加规范,各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件,促进房地产市场供需两端预期稳定。
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